TRANSAKTIONSBERATUNG

Beratung von Investoren im Rahmen des europaweiten An- und Verkaufs von Immobilien.

AkquisitioneN

Wir sondieren regelmäßig den Immobilienmarkt nach passenden Investmentangeboten. 

Unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten nutzt zahlreiche Möglichkeiten, um nach adäquaten Angeboten zu suchen. Sollte eines der Angebote auf Interesse bei unserem Kunden gestoßen sein, begleiten wir unseren Kunden in allen Phasen des Erwerbs. 

Investmentkriterien

Abgesehen von unseren eigenen Investitionen als Family Office finden Sie im Folgenden die Investmentprofile der von uns betreuten Mandanten.

GREA VALUE ADD

Off-Market Opportunitäten: Unser exzellentes Netzwerk ermöglicht es uns immer wieder Zugang zu exklusiven Objekten zu bekommen.

Koordination: Auswahl und Koordination von externen Dienstleistern wie Rechtsanwälten, Steuerberatern und Gutachtern.

Due Diligence: Kommerzielle Prüfung des Standorts, Marktumfeld und der Immobilie.

Finanzierung: Unterstützung bei der Finanzierung durch die Ansprache von Fremdkapitalgebern, Strukturierung der Finanzierung und Verhandlung von Konditionen.

Post-Closing Advisory: Auswahl des Asset Managers und der jeweiligen Property Manager.

Ankaufsprozess

  • 1. Strategie

    Entwicklung einer maßgeschneiderten Strategie, die mit den Anlagezielen und dem Risikolevel des Investors übereinstimmt und darauf abzielt, die bestmöglichen Renditen zu erzielen.

  • 2. Angebotssuche

    Aktive Suche nach passenden Investitionsmöglichkeiten, die den Anlagekriterien entsprechen.

  • 3. Analyse

    Finanzielle Prüfung der Immobilie durch die Erstellung einer Cash-Flow Analyse und der dementsprechenden Überprüfung der relevanten Mietverträge falls vom Kunden erwünscht erstellen.

  • 4. Finanzierung

    Entwicklung einer Finanzierungsstrategie durch die Selektion von Fremdkapitalgebern, die Strukturierung von Krediten und die Aushandlung von Konditionen zur Steigerung der Rentabilität.

  • 5. Letter of Intent

    Durchführung einer ersten Objekt-Due Diligence: Erstellung von Ertragsprognosen, Markt- und Standortanalysen Prüfung der Mieter inkl. Kreditwürdigkeit und Sicherstellung einer ausreichenden Schuldendeckung. Ausarbeitung und Einreichung eines professionellen Letter of Intent.

  • 6. Due Diligence

    Durchführung einer vollumfänglichen kaufmännischen Objekt-Due Diligence. Selektion und Koordination externer Experten (z.B. Architekten, technische Sachverständige, Gutachter, Umweltexperten), sofern gewünscht in enger Abstimmung mit dem Mandanten.

  • 7. Verhandlungen

    Verhandlung des endgültigen Kaufpreises und anderer Vereinbarungen mit dem Verkäufer. Begleitung bei der Umsetzung der Ankaufsstruktur.

  • 8. Transaktionsabschluss

    Überwachung der Closing-Konditionen und Überführung des Transaktionsobjekts in das jeweilige Asset- und Property Management-Konstrukt.

Unsere exklusiven Verkaufsmandate werden exzellent gemanagt und das Projekt nur einer handvoll qualifizierter und vorselektierter Investoren angeboten.     

Veräusserungen

Im Rahmen von Off-Market-Ansätzen verfolgt GREA eine sehr selektive und vertrauliche Vorgehensweise im Rahmen einer geplanten Objektveräußerung.

Im Off-Market-Verfahren werden gezielt Investoren aus dem Netzwerk von GREA angesprochen und deren Interesse sorgsam durch die sukzessive Versorgung mit Objektinformationen geprüft. Hierbei fungiert GREA auch als Ansprechpartner für Sondersituation, wie bspw. die Veräußerung von Objektanteilen oder der ausschließlichen Ansprache eines spezifischen Käufersegments (bspw. asiatische Family Offices).

Dienstleistungen

  • Analyse und Ausarbeitung von Portfoliodaten

  • Identifizierung von Investoren

  • Selektive Investorenansprache

  • Erstellung von Datenräumen

  • Unterstützung bei Kaufpreisverhandlungen

Verkaufsprozess

  • 1. Strategie

    Entwicklung einer individuellen Strategie im Einklang mit den Veräußerungszielen des Kunden.

  • 2. Analyse

    Kaufmännische Prüfung wesentlicher objekt- und lagespezifischer Unterlagen bzw. Auswertungen und Erstellung von Cash-Flow- bzw. Rentabilitätsrechnungen.

  • 3. Marketing

    Erstellung von Ansprachedokumenten (Objektpräsentation bzw. -anlayse) und Aufbau bzw. Strukturierung eines Datenraums.

  • 4. Investorenansprache

    Marktansprache abhängig von der festgelegten Strategie und basierend auf den Anforderungen des Verkäufers.

  • 5. Auswahl eines Interessenten

    Steuerung der Investorenansprache und systematische Selektion eines bzw. mehrerer Interessenten.

  • 6. Due Diligence

    Betreuung und ggf. Unterstützung des bzw. der Interessenten im Rahmen der Due Diligence-Phase. Optional: Strukturierung einer Finanzierungslösung (sog. Stapled Finance-Solution).

  • 7. Verhandlungen

    Verhandlung des endgültigen Verkaufspreises und der jeweiligen Vertragsbedingungen mit dem Käufer.

  • 8. Transaktionsabschluss

    Begleitung des Notartermins und Unterstützung im Rahmen der Abwicklung der Transaktion bis zum Nutzen-Lasten-Übergang.

Unser Team aus erfahrenen Immobilienexperten haben in 7 europäischen Ländern, erfolgreich Transaktionen im Wert von über EUR 7,00 Milliarden durchgeführt.